Правила оформления заказов на выполнение следующих видов работ:

• Диплом (ВКР);
• Дипломная работа;
• Диплом МВА;
• Дипломный проект;
• Реферат;
• Курсовая работа;
• Отчет по учебно-ознакомительной практике;
• Отчет по производственной практике;
• Отчет по преддипломной практике;
• Отчет по практике;
• Другие типы работ.

Для оформления заказа на выполнение одного из видов работ по выбранной теме:

Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости

необходимо пройти несколько этапов:

Выбрать вариант оплаты наших услуг Вы можете здесь. Посмотреть примерную стоимость услуг Вы можете на странице Прайс-лист.

Вы искали: Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости

Затратный подход
Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.
При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.
В основе этого подхода лежит принцип замещения.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
– уровень заработной платы;
– величина накладных расходов;
– затраты на оборудование;
– нормы прибыли строителей в данном регионе;
– рыночные цены на строительные материалы.
Преимущества затратного подхода:
1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях:
– анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка;
– технико-экономический анализ ново...8.169404983520508

Доходный подход
Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.
Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.
Капитализация дохода – это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.
Базовая формула доходного подхода (IRV – формула):
V=I/R,
где V – стоимость недвижимости,
I – ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период,
R – норма дохода или прибыли – это коэффициент или ставка капитализ...8.134870529174805

Оценка объектов недвижимости
Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке:
1) спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;
2) полезность;
3) ограниченность предложения;
4) принадлежность объектов недвижимости.
Для приобретателя объекта недвижимости принципиальное значение имеют три показателя:
1) оптимальная величина дохода от недвижимости;
2) надежность его получения;
3) длительность получения дохода.
При определении стоимости необходимо учитывать размер, риск и время, связанные с получением дохода от использования имущества.
Последовательность процесса оценки заключается в следующем:
• определение цели и задач;
• составление плана оценки;
• сбор, проверка и анализ информации; выбор обоснованных подходов к оценке;
• расчет стоимости оцениваемого объекта (предприятия) на основе выбранного подхода;
• согласование результатов и подготовки итогового заключения;
• отчет о результатах оценки стоимости;
• презента...7.511208534240723

Оценка человеческого капитала предприятия
При обобщенной оценке человеческого капитала предприятия применяются следующие подходы: затратный, доходный, экспертный, сравнительный.
Затратный подход к оценке человеческого капитала может быть реализован двумя методами:
- косвенным;
- прямым.
Косвенный метод основан на сопоставлении рыночной стоимости объекта оценки со стоимостью замещения данного объекта. Для этой цели Д. Тобин, лауреат Нобелевской премии в области экономики, предложил показатель (коэффициент Д. Тобина) q как отношение рыночной стоимости объекта к стоимости его замены (замещения):
q = Рыночная стоимость объекта : Стоимость замещения объекта.
Под стоимостью замещения объекта понимаются затраты на создание предприятия и его функционирование с нормальной.
Условно принимается, что деловая репутация объекта оценки полностью определяется человеческим капиталом, а влияние остальных факторов либо несущественно, либо полностью учтено при формировании стоимости замещения объекта.
Если q < 1 и объект о...7.474209785461426

Похожие темы:

• Оценка рыночной стоимости объекта торговой недвижимости
• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
• Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
• Оценка рыночной стоимости недвижимости
• Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством
• Расчёт стоимости объекта недвижимости
• Определение стоимости объекта недвижимости
• Оценка объекта недвижимости
• Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
• Оценка стоимости недвижимости
• Оценка страховой стоимости недвижимости
• Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
• Оценка рыночной стоимости оборудования
• Оценка рыночной стоимости станка
• Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры